×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Прием на работу - Можно ли с одной квартиры получить вычет мужу и жене

Можно ли с одной квартиры получить вычет мужу и жене

Могут ли получать налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры


И теперь в их собственности имеется дом или квартира, ну или комната. Да еще есть возможность вернуть часть денег с этой покупки!

При приобретении жилья супружеская пара имеет право на два н/в:

  1. По тратам на непосредственную покупку жилья;
  2. По погашению ипотечных процентов, если недвижимость куплена в кредит.

При заявлении о распределении налогового вычета между супругами по жилью, купленному в браке, ключевое значение имеет дата его покупки.

Все дело в том, что с 2014 года существенно изменился порядок распределения н/в между сособственниками.

Рассмотрим, какой порядок действовал до вступления в силу изменений и после.

Имущество приобретено до 2014 года При покупке недвижимости до 2014 года действовало следующее правило: имущественный налоговый вычет распределялся между супругами по заявлению мужа и жены или по размеру доли. Ключевое значение имел вид собственности: совместная (СС) или долевая (ДС).

Налоговый вычет для супругов при покупке квартиры: как получить в 2023 году

Это правило соблюдается неукоснительно.

Если выплат в госказну от лица физического лица не поступало, он не имеет права оформить вычет. Сразу отметим, что получить возврат средств смогут оба супруга.

Полученный вычет не относится к совместно нажитому имуществу. Он передается владельцу в частном порядке, т.е. на что потратить деньги сможет решить лишь их получатель. Вторая сторона не вправе настаивать. Оформляя вычет супруги должны знать, что его сумма не может превысить суммы уплаченных за отчетный период налогов.

Это значит, что при выплате 10 тыс. рублей, именно на их возврат можно рассчитывать. Среди условий оформления вычета на первом месте стоит оформление права собственности на недвижимость.

Она должна принадлежать супругам. Если квартира или дом, по документам принадлежат только одной стороне, то вторая все равно имеет право получить вычет, поскольку имущество является совместно нажитым.

Как рассчитывается налоговый вычет при приобретении жилья супругами?

Право на вычет возникает вне зависимости от того, приобретена ли квартира за собственный счет или на кредитные средства.

Допускается и совмещение этих двух источников финансирования покупки. Размер вычета ограничен:

    Фактическими расходами на приобретение квартиры (доли в квартире, комнаты), но не более 2 млн рублей для каждого претендента. Фактическими расходами, но не более 3 млн рублей, на погашение процентов по кредиту – по ипотеке, где приобретенная квартира (доля в квартире, комната) выступает залогом, или по кредиту, взятому строго на цели покупки жилья.

К расходам на покупку квартиры можно отнести не только уплаченные продавцу по договору купли-продажи средства – стоимость жилья, но и документально подтвержденные расходы (перечень является исчерпывающим): на разработку сметных, проектных документов на отделку квартиры; на отделочные

Как распределить имущественный вычет между супругами, если жилье куплено до 01.01.2014

Для договора долевого участия это дата подписания акта приема-передачи жилья.

В этой статье мы расскажем о жилье, купленном до 01.01.2014.

Если вы приобрели недвижимость в 2014 году или позднее, читайте статью «».

Зарегистрируйтесь в онлайн-сервисе НДФЛка.ру и определите свое право на имущественный вычет. Мы поможем вам рационально распределить доли и заполним для вас декларацию 3-НДФЛ Если при покупке жилья супруги выбрали форму «общая долевая собственность», то доли определены заранее и указаны в Свидетельстве о регистрации праве собственности.
Поэтому налоговый вычет строго привязан к установленной доле и не может быть перераспределен на второго супруга.

Даже если первый супруг не имеет доходов или у него маленькая зарплата, если он уже воспользовался правом на имущественную льготу или решил по каким-то причинам не получать вычет именно сейчас, он не может передать свою долю партнеру.

Налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность

(). Пример 1 В 2023 г. Анастасия и Роберт купили просторную двушку в новостройке за 3 200 700 руб.

Анастасия не работает и имеет много свободного времени, поэтому всей сделкой и перечислением денег занималась она. В 2023 г. пара написала в ФНС заявление о том, что 2 000 000 руб.

оформит Роберт. Когда Анастасия начнет зарабатывать, то дозаявит оставшиеся 1 200 700 руб. Итого возврат НДФЛ при покупке супругами квартиры в совместную собственность составит 13% от всей ее стоимости. Теперь остановимся на том, каким образом учитываются проценты по ипотеке в налоговом вычете, если 2 собственника не имеют выделенных долей.
Минфин в сообщении от объяснил, что пара вправе разделить налог с процентов так, как ей это удобно.

При этом такое распределение не обязательно должно соответствовать тому, как поделены затраты на приобретение жилплощади. Максимально по процентам вернут 13% с затрат не более 3 000 000 руб.

Как оформить имущественный вычет супругам?

Не имеет значения то, на чье имя записана квартира.

При этом, каждый из супругов вправе воспользоваться вычетом по издержкам не более максимальной величины — то есть, 2 млн.

руб., если говорить о возврате по стоимости объекта недвижимости. Фактический возврат НДФЛ может составить до 260 тыс. руб. (13% от 2 млн.). То есть, оба супруга вправе рассчитать вычет с 4 млн. руб. (фактический возврат НДФЛ — до 520 тыс. руб). По аналогичному принципу предоставляется возврат по процентам, уплаченным банку при наличии ипотечного кредита.

Если объект недвижимости приобретен до 2014 года, то величина таких процентов может быть любой. Если объект куплен супругами в 2014 году и позднее, то каждый из них вправе воспользоваться правом на вычет, который исчислен по предельной сумме расходов на проценты в 3 млн. руб (при фактическом возврате до 390 тыс.

руб.). То есть, вдвоем — по расходам до 6 млн. руб.)

Получение налогового вычета обоими супругами при покупке квартиры

Дело в том, что с 2014 года существенно изменился порядок распределения налогового вычета между собственниками.

руб (фактический вычет — 780 тыс.

Следует знать, какой порядок действовал до вступления в силу изменений законодательства и после.

При покупке недвижимости до 2014 года действовало следующее правило: имущественный налоговый вычет распределялся между супругами по заявлению мужа и жены или по размеру их долей. Ключевое значение имел вид собственности: совместная или долевая. Следует рассмотреть каждый вид подробнее.

Если квартира покупалась в совместную собственность, при подаче документов на возврат НДФЛ муж и жена должны были предоставить заявление о распределении налогового вычета между собой.

Процентное соотношение могло быть любым: 50/50, 30/70 или даже 0/100.

Про ипотеку при разводе с детьми Как делится квартира при разводе, читайте по ссылке: Размер вычета при распределении, к примеру, 50/50, составлял,

Как супругам получить двойной налоговый вычет с покупки квартиры?

Один из таких случаев – понесенные плательщиком расходы на новое строительство либо приобретение жилья (дома, квартиры, комнаты, земельного участка для ИЖС, доли в праве собственности на жилое помещение и т.

д.). Если гражданин понес такие расходы, то он вправе оформить имущественный налоговый вычет и вернуть уплаченный НДФЛ с суммы, не превышающей 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Таким образом, максимум можно вернуть 260 тыс.

рублей. (2 000 000 * 0,13 = 260 000).

Получить максимальный имущественный налоговый вычет на приобретение жилья или новое строительство можно один раз в жизни. Однако, если расходы гражданина на указанные цели были меньше 2 млн рублей, то остаток можно добрать, совершив аналогичные траты в дальнейшем и соответственно оформив вычет и на них. Например, гражданин купил квартиру стоимостью 1,5 млн рублей и вернул из бюджета (1 500 000 * 13%) 195 тыс.

рублей. В последующем он может получить вычет еще с 500 тыс.

Может ли муж получить вычет за жену при покупке квартиры

Собственником такого имущества является только один из супругов. Второй на него не имеет никаких прав.

Долевое (доли разделены между супругами официально). Как правило, такое деление происходит при заключении брачного контракта. Или же когда при покупке имущества сразу определяются доли каждого из супругов и им на руки выдается два документа на право собственности.

Совместное (приобретенное в браке).

По умолчанию правом владения на совместное имущество обладают оба супруга в равных долях. Такое деление имущества становится очень актуальным, когда в семье приобретается или строится жилая недвижимость, так как возникает возможность получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность. По добрачной и долевой недвижимости вопрос решается однозначно: налоговый вычет получает собственник имущества или его доли.


vernuti-tovar.ru