Статья по обману аренты квартиры
Оглавление:
- Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
- Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
- Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир
- Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду
- Примеры мошенничества при сдаче квартиры
- Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры
- Мошенничество при аренде квартир
- Конфликты при аренде жилья: случаи из практики
- Жилищный Консультант
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
к содержанию ↑Виды мошенничества при аренде квартирФотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.
Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже.
Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.Квартиры не существует.
Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.
Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.
Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
«Например, клиент приходит на просмотр с агентом, потом ждет ухода агента и возвращается в квартиру к хозяину.
Часто такое происходит, когда хозяин проживает в этой квартире», — приводит пример Роман Бабичев.
Распространенный обман связан с суммой комиссионных агента, когда после подписания договора арендаторы устраивают «концерт», утверждая, что вместо оговоренных 20 тысяч рублей у него в наличии только 10 тысяч. Порой агент вынужден уступать, особенно в кризис, когда спрос на арендное жилье низкий, и сделки идут нечасто. В первую очередь, внимательно отнестись к сдаче своей квартиры, критически оценивать происходящее и все перепроверять.
Решением также может стать грамотно составленный договор, где максимально прописаны все правила проживания, все права собственника, санкции за нарушение правил и т.п., а также перечень имущества, находящегося в квартире, и его состояние.
«Как правило,
Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир
Еще вариант — псевдособственники «буквально завтра» срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности. Или говорят:
«Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор»
. Чтобы не стать жертвой таких «субарендодателей», договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов.
А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок. Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее. Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы.
Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду
Злоумышленники, промышляющие обманом на рынке найма жилплощади, прекрасно осведомлены о действующем законодательстве. Поэтому схемы обмана становятся все более изощренными и хитроумными комбинациями.Что касается уголовного наказания, то мошенничество в общем плане рассматривается в ст.159 УК РФ.
Если действия граждан квалифицируются судом как мошеннические действия, то им грозит строгое наказание за преступные действия. Пункт №4 данной статьи посвящен лишению права пользования объектом недвижимости.
Присвоение чужой собственности или права обладания чужой собственностью наказывается в зависимости от тяжести содеянного.Преступник может получить материальное взыскание до 120 тыс. рублей, максимальное наказание по статье составляет 2 года тюремного заключения.
Если речь идет о преступном умысле группы лиц, то наказание ужесточается.
В денежном выражении может назначаться до 300 тыс. рублей, максимальной планкой становится лишение свободы до 5 лет.
Примеры мошенничества при сдаче квартиры
И здесь вы потеряете только время.В наше время подделать какие-либо документы не сможет только очень ленивый аферист.
Жилец оказывается на улице и, разумеется, без уже внесённых им денег.Такие агентства занимаются предоставлением возможному клиенту списка квартир по достаточно низким ценам по сравнению с рыночными.
И когда человек определяется с выбором, ему предлагают подписать договор без предпросмотра самой квартиры.
Очень часто это срабатывает, и клиент, доверившись, расписывается в документе, даже не
Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры
Придете выяснять отношения? На этот случай у них есть серьезная охрана и телефон ближайшего отделения полиции.Основные сценарии обманаВсе начинается с объявлений.
Ведь не все же деньги лопатой гребут, некоторые за зарплату с утра до вечера горбатятся.
И поэтому собственник, одержимый чувством социальной справедливости, готов покровительствовать именно вам: нормальным, адекватным, работящим людям.Урок первый. Так не бывает. Никогда. Если собственник и не угадывает с рыночной ценой, то всегда в свою пользу. То есть его цена процентов на 10-20 выше рыночной, а не на 20-60 процентов ниже.
Мошенничество при аренде квартир
Если не является, то нужно уточнить, кто является собственником, в каких отношениях с данным лицом состоит наймодатель, имеется ли у него доверенность нотариальная от собственника или договор найма, где указана возможность сдачи имущества в поднайм и письменное разрешение на сдачу в наем (если договор содержит подобное требование).Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с мошенничеством, то вам следует помнить, что:
- Все случаи уникальны и индивидуальны.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Кроме того, желательно получить в Росреестре Выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней будет указан собственник и существующие обременения объекта, если таковые имеются.
Государственная пошлина за выписку составляет 200,00 рублей, срок изготовления 5 дней.
Конфликты при аренде жилья: случаи из практики
Зачастую люди проявляют в этом чудеса изобретательности.
Так что, выходя на рынок аренды, вы погружаетесь в бушующее море с массой опасностей.
Однако от большинства из них можно себя уберечь.
Опытные риэлторы делятся историями из своей практики и дают советы – на что непременно нужно обращать внимание, заключая договор аренды квартиры. Если один из участников сделки лукавит, ждите беды У любого опытного риэлтора с годами вырабатывается профессиональная интуиция.
При аренде квартиры нужно быть очень внимательным ко всему. Независимый риэлтор делится своими наблюдениями: «Практика показывает, что есть прямая зависимость между возникновением конфликтов в процессе проживания и поведением людей на самой сделке – если на сделке кто-то лукавит, то вероятность обмана этими людьми позже – практически стопроцентная.
Жилищный Консультант
Как правило, в роли мошенников выступают агентства, которые дают в газеты объявления о том, что они за определенную плату готовы предоставить потенциальному клиенту список квартир, которые сдаются по выгодной цене.