Как оспорить площадь квартиры в новостройке

Решение № 2-4931/2015 2-4931/2015~М-4472/2015 М-4472/2015 от 19 октября 2015 г. по делу № 2-4931/2015

Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Стоимость договора составила *** руб.

истцом было уплачено *** руб. в срок одноразовым платежом. Застройщик, в лице ООО « Тандем» включил в договор пункт 3.4 о том, что если площадь квартиры увеличивается больше чем на *** метра, то дольщик обязан произвести доплату, п.8.6 в котором включаются обязательства по оплате за фактическую площадь по обмерам БТИ, которые влекут за собой изменение цены договора.

Обмеры БТИ

Знать все его тонкости невозможно, если вы не специалист.

Поэтому, если обмеры вызвали у вас вопросы, вы конфликтуете с застройщиком или сотрудниками Бюро технической инвентаризации, обратитесь за помощью к юристам. Опытные адвокаты портала Правовед.ru проведут консультацию онлайн или по телефону, ответят на ваши вопросы и поддержат в ходе конфликта с застройщиком или БТИ.

Москва Категория: 1000 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день, хотел бы понять перспективы в моей ситуации (финансовые и временные) и как выстраивать общение с застройщиком / досудебную попытку урегулирования.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы.

Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд. В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано: По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Замеры БТИ – как оспорить, если вы не согласны?

– см.п 7.

Что делать при несогласии с результатами замеров застройщика по договору ДДУ?

Марина Санкт Петербург и Ленинградская область Здравствуйте, обязанности приглашать вас на данную процедуру за застройщиком законодательно не закреплено.

Второй вариант предполагает приемку квартиры, подписание соответствующего акта, внесение денежных средств по договору ДДУ и получение ключей. После, чего вы можете уже самостоятельно пойти в БТИ, заказать

За увеличение квартиры в новостройке дольщик может не платить

Дольщик усомнился, что все пункты заключенного с ним договора долевого участия (ДДУ) законны. Прокуратура направила результаты проверки в Роспотребнадзор, и тот привлек фирму к ответственности.

Штраф составил всего 10 000 рублей, но главное — конкретные условия сделки признаны недействительными.

Фирма подала апелляционную жалобу, но вновь проиграла дело.

В частности, суд признал, что «КВС-Кронштадт» незаконно предусмотрел в договоре возможность доплаты, если после сдачи дома и обмеров жилья сотрудниками проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) площадь квартиры окажется более чем на метр больше проектных показателей. В решении сказано: «Застройщик может контролировать соблюдение характеристик и нести риски, связанные с возмещением… при ненадлежащем качестве объекта.

В свою очередь, дольщик никаким образом не может влиять на качество, он только оплачивает установленную цену и имеет право на получение указанного объекта».

Как обмерить квартиру в новостройке

– Там «лишние» метры появляются гораздо реже».

По оценке наших консультантов, при среднем метраже квартиры в 60 кв. м отличия составят 0,5 — 1 кв. м, максимум 1,5 кв. м.Другое дело – монолиты, где каждый дом, по сути, создается с нуля на стройплощадке.

А еще квартиры в таких зданиях обычно больше по размерам – так что отклонения (в процентах) выглядят более ощутимо, если пересчитать их на квадратные метры.

«В монолитных домах отличие может достигать несколько квадратных метров, — говорит Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер»

. – В практике ГК «Пионер» более распространена ситуация превышения площади квартиры: в среднем обычно не более 7 кв.

м».Разумеется, встречаются и случаи, когда отличия и более существенные – докв. м. Но тут уже и причины другие.

«Значительные расхождения по площади бывают крайне редко, они могут быть связаны с тем, что под строительство

Замеры БТИ

БТИ также замеряет квартиру для решения следующих задач: Определение планируемой кадастровой стоимости недвижимости. На основании этого будут начисляться налоги, производиться сделки купли-продажи и так далее. Признать объект жилым или нежилым в зависимости от соблюдения законодательных санитарных норм помещений (СНиП).

Кроме того, сведения о площади по БТИ могут потребоваться в ситуации, когда принимается решение о возможности прописать в квартиру родственников или знакомых. Расчет коммунальных тарифов в случае отсутствия счетчиков, осуществляется на основании фактической площади.

Справку о ее величине БТИ выдает на основании осуществленных замеров. В определенных случаях владельцам недвижимости положены льготы и субсидии. Для определения их размера также могут потребоваться данные о площади недвижимости.

Предоставление сведений о недвижимости в судебные органы, а также для решения конфликтов с привлечением посредников (медиаторов).

Сантиметры раздора

В итоге покупателю остается внести оплату, которая идет на счет компании-застройщика, подписать акт приема-передачи объекта недвижимости и только потом, если не остынет пыл и не жалко денег, заказать инвентаризацию в БТИ. С застройщиком можно встретиться потом только в суде.

Как выяснилось, у нас нет досудебного механизма урегулирования подобных споров. Почему сегодня сложилась ситуация, когда невозможно договориться, что называется, «на берегу» застройщику и дольщику-соинвестору, пыталась разобраться «Российская газета». — Это незаконно, — считает депутат Госдумы, инициатор законопроекта о дольщиках Александр Хинштейн.

— Договор долевого участия (ДДУ) заключается между застройщиком и гражданином на условиях фиксированной цены.

В документе фиксируется метраж новостройки.