Приватизированный гараж в кооперативе имею ли право пристроить этаж
Оглавление:
- Как реально приватизировать гараж без документов
- Приватизировать гараж в гаражном кооперативе
- Приватизированный гараж
- Нюансы оформления надстройки над гаражом
- Приватизация земли под гаражом
- Главные правила, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
- Жилой гараж: пустая трата денег или выгодное вложение?
- Приватизировать гараж
- Как приватизировать гараж в кооперативе?
Как реально приватизировать гараж без документов
Приватизировать по закону разрешается только гараж, который является частью гаражного кооператива. Другие гаражные строения должны вводиться в эксплуатацию по решению муниципалитета, т. е. изначально на строительство каждой отдельной постройки нужно специальное разрешение.
Владелец не узаконенной или не оформленной на его имя постройки не получит в таком случае даже компенсацию.
Для решения вопроса владельцу гаража придется предварительно оформить права на собственность на земельный участок, под ним расположенный.
Приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды. Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации.
Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости.
Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности. Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.
Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.
Приватизированный гараж
В таком случае сначала надо оформить право собственности на гараж. В-третьих, если право собственности на гараж зарегистрировано либо имеется правоустанавливающий документ, датированный до 1998 года, то по доверенности Вы можете продать гараж кому угодно (кроме себя).
При этом подписывать договор купли-продажи и подавать его на регистрацию от имени собственника Вы будете по генеральной доверенности.
3. У меня есть капитальный приватизированный гараж в кооперативе. В членский взнос входит оплата за очистку снега зимой, в которой я не нуждаюсь. Как мне грамотно отказаться от уплаты конкретно очистки от снега?
3.1. Грамотно — только если укажете те пункты внутренних документов кооператива, по которым от оплаты части членского взноса освобождаются члены кооператива, у которых имеются указанные Вами обстоятельства. 4. Являюсь членом гаражного кооператива (ГК).
Нюансы оформления надстройки над гаражом
В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению.
Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое.
Для выполнения указанных мер владелец гаражного помещения может самостоятельно получить необходимую ему информацию, или же воспользоваться услугами профессиональных строителей, архитекторов, юристов и т.д.
Приватизация земли под гаражом
Только регистрация прав на земельный надел под отдельным гаражным строением дает возможность в будущем распоряжаться указанными объектами (например, продавать третьим лицам). Для совершения приватизационных действий нужно учитывать следующие нюансы:
- для закрепления прав на землю нужно надлежащим образом формировать самостоятельный участок, т.е. определить его границы и ряд иных характеристик;
- ЗК РФ устанавливает для владельца строения исключительное право для оформления прав на участок под ним, т.е. иные лица не смогут претендовать на получения этой земли в собственность.
- до обращения в регистрационные органы необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию, т.е. получить соответствующий документ у правления кооператива, либо зарегистрировать личную собственность;
После завершения строительства на гараж необходимо получить
Главные правила, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Для того чтобы обезопасить свои владения, необходимо заняться процессом приватизации и оформить свой гараж.
Однако не все знают, что оформление гаража, входящего в состав кооператива, это особый процесс, который несколько отличается от приватизации другой недвижимости.
Все дело в том, что гаражная постройка, входящая в состав ГСК, не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, поэтому передать ее в личное владение нельзя.
Жилой гараж: пустая трата денег или выгодное вложение?
В идеале, помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение, на него также имеется техпаспорт и кадастровый паспорт, а на землю под ним свидетельство о государственной регистрации права собственности.
К слову, земля под строением может быть не оформлена в собственность.
Часто она принадлежит муниципалитету, который сдает участок ГСК в аренду на определенный срок.Чтобы убедиться, что кооператив основан и действует законно и что земельный участок его членам выделен в соответствии с нормами и правилами, необходимо воочию увидеть решение о предоставлении кооперативу земельного участка, устав кооператива, список членов ГСК, а также получить на руки свою членскую книжку.Что касается индивидуального гаража, то оптимальным вариантом считается строение, находящееся в собственности, с приватизированной под ним землей. В этом случае из документов на отдельный бокс
Приватизировать гараж
Как оформить сделку: как дарственную, или через договор купли-продажи? Спасибо. 3.1. Денис, оформить договор дарения-это самый оптимальный вариант.
Составить договор дарения можно в простой письменной форме, а далее в МФЦ. Оплатить нужно будет госпошлину в 2000 рублей. 4. Как мне приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если нет границ кооператива и председатель отказывается что то делать?
4.1. В первую очередь обратитесь в БТИ. 4.2. С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом.
Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ). В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.
Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом.
Как приватизировать гараж в кооперативе?
Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст.
218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.
Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.
Зачем нужно приватизировать гараж?