Раздел участка земли

Особенности разделения земельного участка на два

Минимальные размеры прописаны в местных законах. Они устанавливаются органами власти, а потом уже фиксируются законодательными актами. При установлении размеров участков руководствуются градостроительной документацией, действующими нормами застройки, землепользования. Чтобы между его владельцами прошло законно, все собственники должны быть согласны с такими действиями, между ними должно быть заключено мирное соглашение.Если раздел земли – спорный момент, следует обращаться в суд.

В таком случае раздел участка будет вестись уже по решению суда.Раздел земли проводят с целью разделить целый участок на части. Для этого выполняется ряд действий кадастровыми сотрудниками, регистрационной службой.

Раздел земельного участка

4 ст.

Основания для раздела земли могут быть различными, например: при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи; между бывшими супругами происходит ; после прохождения процедуры наследования; намерение собственника земельного владения продать свою долю; раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности

Совет 1: Как один земельный участок разделить на два

Если вновь образованные наделы будут соответствовать этой площади, то вы без особых проблем имеете право произвести процедуру повторного межевания, установить границы двух участков, поставить их на единый кадастровый учет и зарегистрировать права собственности на два отдельных земельных участка. 2 При наличии у единого земельного надела нескольких собственников вы обязаны согласовать раздел со всеми собственниками или подать исковое заявление в суд о принудительном разделе.

3 Для проведения повторного межевания обратитесь в кадастровую палату, вызовите кадастрового инженера, который проведет весь перечень необходимых технических работ по разделу единого надела. 4 Предъявите полученные технические документы в кадастровую палату. Подайте заявление, представьте свидетельство о собственности на единый надел.

На основании предъявленных документов ваши два надела поставят на единый кадастровый

Земельныйэксперт

Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

1. участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
2. участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
3. участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе.

Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади.

В соглашении отражается следующая информация:

1. сведения о каждом участнике соглашения;
2. данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.
3. информация о земельном участке;

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли.

Раздел земельного участка

При отсутствии согласия сделать это можно только в судебном порядке.

Все вопросы, относящиеся к образованию новых участков, регламентируются (ЗК РФ).

Участки образуются путем:

1. раздела земель между собственниками;
2. выделения доли из муниципальной или федеральной земли;
3. присоединения нескольких наделов;
4. перераспределения земель;

Начальные участки прекращают существовать после регистрации прав собственности на созданные наделы.

Новая земля образуется только после письменного согласия старых собственников.

Для этого должны быть соблюдены условия делимости участка, которые сформулированы в .

Раздел земельного участка

Если соглашения между ними не достигнуто, придется обращаться в суд.

Не получится разделить участок, если он находится в аренде или бессрочном пользовании. Не каждый земельный участок можно разделить.

Поэтому важно понять, является ли он делимым или нет.

Делимый участок можно разделить на части, каждая из которых образует самостоятельный объект.

При этом новый надел не утратит своего целевого назначения. Например, если вы делите земельный участок под ЛПХ на две части, то каждая из них должна также использоваться под личное подсобное хозяйство.

Неделимый же участок нельзя разделить в натуре, иначе его назначение изменится. Разделить можно только делимые земельные участки.

Процедура раздела — это прохождение ряда этапов, которые четко обозначены в законе:

• соглашение о разделе между собственниками;
• межевание;
• присвоение адреса;
• постановка на кадастровый учет и

Первым делом, нужно размежевать земельный участок, который вы планируете разделить.

Как разделить земельный участок

Исключением из такового порядка является лишь раздел земель, каковые находятся в муниципальной или государственной собственности, а также в собственности садовых товариществ.

Кроме механизма раздела также предусматривается и возможность выдела участка из первоначального, с целью распределения земли между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями. При выделении земельного участка из первоначального, изначальный сохраняет свое существование в измененных границах – это предусматривает сохранение и иных атрибутов.

При этом лица, в интересах которых выделялись участки в таковом процессе, теряют своё право собственности и долевого владения первоначальным участком.

В целом, порядок раздела земельных участков подразумевает проведение в обязательном порядке работ по межеванию, а также последующей регистрации полученных участков в Росреестре с соответствующим внесением в государственный кадастр.

Земельный участок: как разделить и продать

Когда документы об этом получены, владелец уже может обратиться в регистрационную палату (новое название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для регистрации права собственности на два новых участка. В результате у владельца на руках должны быть два свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если земельный участок находится в собственности нескольких лиц, то есть является общей собственностью, то возможны варианты. Если два собственника договорились между собой разделить один участок на два земельных надела, то проводятся такие же процедуры по разделу земли, как с одним владельцем (межевание, землеустройство, кадастр, регистрация).

В документах указываются два владельца. Результат таких действий – два участка, каждый из которых будет по-прежнему находиться в общей собственности. Логично, впрочем, что чаще используется другой вариант: один участок разделяется на два, но каждый собственник получит по одному участку.

Как поделить участок земли?

При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов.

С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен , а вам на руки выдадут .

Затем оформляете право собственности.