Возможно ли произвести обмен муниципальной квартиры

Как обменять квартиру

При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя.К отрицательным аспектам мены можно отнести следующее:

1. Трудности, возникающие при поиске подходящего по всем параметрам жилья, а после нахождения такового, возможно и то, что другой стороне по сделке предлагаемый для обмена вариант совершенно не понравится.
2. Зачастую моменту заключения договора предшествует крайне долгий период времени, в виду сложности установления таких объектов недвижимости, которые будут отвечать требованиям каждого участника соглашения.

Среди положительных моментов данного бартера выделяют:

1. Если стороны, которые оформляют договор, являются родственниками, то мена — это выгодный вариант, способствующий разрешению жилищных вопросов.
2. Улучшение жилищных условий при внесении дополнительных затрат, которые являются небольшими, в сравнении, например, с покупкой квартиры.

ПримерСупруги

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это?

Если вам удастся найти подходящее жилье, считайте, что вам крупно повезло. Рассмотрим размен квартиры поэтапно.Для начала нужно получить письменное согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе тех, кто на данный момент не живет в ней, но по документам числится. В случае, если в квартире прописаны дети, или люди с ограниченными возможностями, то кроме их согласия, нужно будет разрешение органов опеки и попечительства. Чаще всего заявку рассматривают не более двух недель.Органы опеки имеют полное право отказать, если условия жизни в новой квартире будут хуже.

Найти подходящее жилье — большая удача!Данный этап довольно непростой.

Вам придется выбирать из небольшого количества неприватизированного жилья и найти новых жильцов для вашей квартиры. Скорее всего это будут люди, абсолютно чужие друг другу,

Обмен приватизированной квартиры — возможные варианты сделок

В том числе это и лица, не проживающие в нем, однако, имеющие права на него.

Например, разведенные супруги.

Обращаем Ваше внимание на статью .

Для того, чтобы ваш обмен был одобрен государством, прежде необходимо собрать следующий пакет документов: заявление собственника об обмене жилых помещений в исполнительный орган (Отдел документооборота администрации городского округа); документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая подлежит обмену; выписка из домовой книги; справка о выплате или отсутствии долгов за коммунальные платежи; справка из налоговой о погашении или отсутствии долга; документы из БТИ: , поэтажный план и экспликация; квитанция по оплате пошлины за сделку.

Обмен неприватизированной квартиры, жилья

Согласно ст.

Завершив приватизацию, наниматель подписывает договор мены и разменивает только что приватизированную жилплощадь на другую недвижимость. Обмен неприватизированной квартиры имеет ряд нюансов: Совершая обмен на другую муниципальную квартиру, регистрировать право собственности не нужно. Прежде чем приступать к юридической операции, нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры (включая несовершеннолетних).

Оба нанимателя обязаны уведомить о сделке собственников жилья – органы местного самоуправления.

Как разменять муниципальную квартиру

Этому вопросу посвящена статья с номером 73.

1. Жилая площадь выделена специализированным фондом, относится к категории служебных.
2. Нельзя обменять квартиру, если в ней проживают граждане с опасными инфекционными заболеваниями.
3. Если после размены несовершеннолетние получат меньшую площадь, чем положено по законодательству, органы опеки и попечительства запретят проводить сделку.
4. Если в будущем власти планируют снести дом, провести в нём реконструкцию, заменить оборудование.
5. Жильё имеет статус аварийного.
6. Наличие задолженностей по коммунальным услугам, из-за которых могут начаться судебные разбирательства.

У вас есть ребенок и вы хотите выделить ему долю в квартире, а что нужно для этого не знаете…Всю информацию найдете по ссылке. Жильё для обмена можно искать даже на территории другого города.

Если у организаций-собственников нет никаких возражений.

Порядок размена муниципальной квартиры в России

Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки.

Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех.

К ним относятся:Ситуации, когда жилая площадь и этот дом подлежат в скором времени капитальному ремонту и перепланировке квартир.Жилье признано негодным для проживания.Жилье находится в аварийном доме или принятом под снос.В определенных случаях, когда жилец может скоро лишится права на жилье.Когда на жильца подано заявление о расторжении

Муниципальное жилье: можно ли разменять муниципальную квартиру

У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены.

Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК), должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки.

Трудности выбора Если обоюдное согласие на размен квартиры получено, то можно приступать к подбору вариантов жилья для обмена. Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности. Дело в том, что разменивать жилое помещение, предоставленное вам по договору социального найма, можно только на муниципальное жилье, принадлежащее другому нанимателю на тех же основаниях.

А таких квартир в нашей стране, в связи с действующим по сей день правом на бесплатную приватизацию жилплощади, осталось немного. В целом по стране в муниципальной собственности остается всего 20% жилого фонда, уточняет депутат ГД РФ, глава комитета по жилищной политике Галина Хованская.

Как обменять муниципальную квартиру

Можно сделать это самостоятельно, вооружившись газетой с объявлениями и интернетом, или обратиться в компанию, которая специализируется на подобных сделках.

Снимите копии с ордера и договора о найме жилья. Запросите в ЖЭКе выписку из домовой книги и подтверждение отсутствия задолженности по платежам (справку или выписку).

5 Учтите, что если в квартире живут недееспособные лица, инвалиды или несовершеннолетние, то вам потребуется согласие органов опеки. 6 Если все предыдущие пункты выполнены, то участники обмена могут подписывать договор мены.

Размен муниципальной квартиры: с чего начать обмен: варианты и порядок действий

Это по согласию всех зарегистрированных жильцов квартиры, и если согласия нет, то через суд.

Перед обменом свою квартиру следует подготовить, покупатель для обмена найдется быстрее, если внешнее состояние будет лучше.

Если достигнуто согласие жильцов на обмен муниципальной квартиры, то далее им нужно найти другое муниципальное жилье для обмена, подготовить необходимые документы, отдать бумаги в орган муниципалитета для подготовки разрешения на обмен, далее произвести подписание договора обмена и оформить сделку.