×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Нотариат - Договор купли продажи квартиры какие документы на оформление

Договор купли продажи квартиры какие документы на оформление

Договор купли продажи квартиры какие документы на оформление

Документы для купли-продажи недвижимости


Часто это происходит с площадью объекта, иногда адресом (например проезд стали называть улицей и т.д. Страшного в этом ничего нет. Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу.

При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН!

Сейчас Росреестр синхронизировал записи между ГКН и ЕГРП(Единый государственный реестр прав) и с 02.01.2021 года действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН. Закажите Выписку из ЕГРН, в ней будут достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе о владельце и отсутствии/наличии арестов и обременений. Вот посмотрите пример : Заказать такую выписку легко через интернет.

Госпошлина 250 рублей Выписка на бумажном носителе стоит 400 рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты.

Составляем договор купли-продажи квартиры

Таким документом может быть:

  1. договор купли-продажи;
  2. свидетельство о праве на наследство;
  3. договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
  4. договор дарения;
  5. решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире.

Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится. В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.
С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс.

Документы при продаже квартиры(2018г)

При составленном брачном договоре, содержащем вопросы по недвижимости, предоставляется его копия, заверенная нотариусом. Не требуется согласие при получении жилой площади в наследство или в дар. 5 Договор купли-продажи квартиры Подготавливается в 3 экземплярах: 2 – сторонам сделки, 1 – остается в рег.

органе. 6 Квитанция об оплате покупателем гос.

пошлины Оригинал, копия. 7 Заявление о гос. регистрации договора Могут потребоваться и дополнительные документы В регистрирующем органе при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно.

Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки. При продаже квартиры по доверенности, кроме паспорта представителя надо иметь копию паспорта доверителя, заверенную нотариально. При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права выкупа.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

  1. С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью.

В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

  1. помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  2. решение о сроках проведения сделки;
  3. организация сделки и расчета.
  4. консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  5. организация просмотра и показа квартиры;
  6. организация проведения оплаты задатка или аванса;
  7. проверка предоставленных документов;

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2021 году?

Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в , в , в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение). Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.

Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, и прочие. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин.

Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно

после того как вы провели ряд мероприятий.

Покупатель

  1. у вас есть первоначальный взнос
  2. вы получили одобрение банка и вам установили сроки поиска жилья
  3. банк одобрил найденную вами жилплощадь и подготовил документы к сделке (кредитный договор, закладную и проч)
  4. вы нашли замечательный объект недвижимости, подходящий по параметрам
  5. вы проверили юридическую чистоту и документы собственников (минимум проверили выписку из ЕГРП)

Если вы «еще в пути», то вам пригодятся следующие статьи:

  1. Как и
  2. Как
  3. Как

Продавец

  1. необходимые документы готовы к сделке (справка на продажу, кадастровый паспорт, паспорта)
  2. жилище одобрил банк покупателя
  3. супруг дал нотариальное согласие на продажу, либо сам присутствует на сделке
  4. ваши дети владеют долей и вы уже получили разрешение органов опеки и попечительства на продажу

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. – оригиналы документов; удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении); при наличии несовершеннолетних

Какие нужны документы к договору купли продажи квартиры

Покупателю следует исследовать технический паспорт на квартиру на соответствие действительности и дату выпуска.

В стандартный список входят: документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр.

Техпаспорт должен быть выпущен не ранее, чем за 5 лет до заключения договора.

В противном случае, понадобится выписка из БТИ. Договор о купле-продаже. Документ следует изготовить в 3-х экземплярах, на каждом должны присутствовать подписи участников сделки. Две копии предназначены для продавца и покупателя, третья направляется в регистрационную палату. Оплата государственной пошлины – квитанция, подтверждающая данный факт.

Доверенность. Предоставляется в случаях заключения договора через третье лицо. Свидетельство о заключения брака.

Необходимо, если продавец, заключающий договор, имеет законного супруга. Согласие супруга на продажу или покупку жилой недвижимости, оформленное письменно и заверенное нотариусом.

Квартиры, приобретаемые и продаваемые в браке, являются общим имуществом и решение должно приниматься совместно.

Какие документы нужны для покупки и продажи жилого помещения?

Сам документ подписывается в Регистрационной палате при присутствии регистратора сделка. Справка о составе семьи или выписка из домовой книжки, где указываются лица, прописанные в квартире или их отсутствие.

В случае если одним из владельцев квартиры является нужно разрешение органов опеки и попечительства. Для получения последнего документа нужно, чтобы оба родителя (за исключением тех случаев, когда кто-то из родителей лишен родительских прав) или же опекуны пришли в органы опеки и попечительства и представили нужные документы.

Перечень документов: , свидетельство о праве собственности на недвижимость, техпаспорта продаваемого жилого помещения, документ удостоверяющий личность ребенка (паспорт или свидетельство о рождении), а также паспорта обоих родителей. Далее нужно написать заявление о продаже недвижимости и о покупке новой.