Какие документы нужны для продажи квартиры для опеки

Разрешение опеки на продажу квартиры – получение без проблем

Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности. Перед тем, как начать подготовку и , на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.

Какие документы нужны опеке при продаже квартиры

В качестве обоснований требуется предъявить факты, подкрепленные соответствующей документацией.

Итак, какие документы нужны опеке для продажи квартиры: совместное заявление родителей (за исключением предусмотренных законодательством случаев); паспорта всех участников будущей сделки (копии); письменное согласие несовершеннолетнего старше 14 лет; правоустанавливающие и прочие документы на каждый объект недвижимости, участвующий в сделке (включая техпаспорт, договор приватизации, развернутую выписку из домовой книги, справку о состоянии лицевого счета, выписку из Росреестра о стоимости объекта);

Опека при продаже или покупке квартиры

В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия.

Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки.

При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире. Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего (если старая квартира полностью или частично принадлежала ему).

В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры.

Довольно часто встречаются случаи, когда несовершеннолетних при приватизации «забывают».

Как в 2023 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.

При наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены (или усыновители/опекуны).

Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует.

Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства



Отдать сотруднику документы.

Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет.

Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки?

При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет.

Лучше всего работать с агентством недвижимости. Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае.

А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

Вот как все происходит: ; поиск равнозначного по качеству жилья, где будет выделена доля несовершеннолетним;

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

Родителям требуется подать заявление, в котором указывают причины сбыта жилья и перспективы, которые предусматривает семья в результате получения денежных средств за проданную недвижимость.Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см.

Личность заявителей удостоверяется гражданскими паспортами, а число и личности детей – свидетельствами о рождении.При условии, что мать или отец воспитывают малыша или подростка в одиночку, требуется представить соответствующий документ:свидетельство о рождении – для одиноких матерей;свидетельство

Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы

Сделка купли-продажи будет считаться законной, если все ее участники дееспособные.

Все, кто младше считаются недееспособными или частично дееспособными — с 14 лет. Интересы недееспособных граждан представляют их законные представители. Ими выступают родители или опекуны.

Если ребенок не является собственником квартиры, то для ее продажи разрешение органов опеки и попечительства не нужно. Согласие органов опеки на продажу требуется, если несовершеннолетний ребенок имеет долю в собственности продаваемой квартиры, или он собственник жилья.

Без наличия разрешения на продажу от опеки, все дальнейшее действия бессмысленны, поскольку сделка будет считаться незаконной.

Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом.

Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Заявление в органы опеки можно не подавать, если выполнены все условия, касающиеся ребенка, то есть, ему представлено другое жилье, и родители не против смены места регистрации.Если появляются спорные моменты по поводу квартиры несовершеннолетнего, то тогда продавать ее точно нельзя. Сначала надо попросить, чтобы опекунство дало свое согласие, а потом уже можно задумываться о самой сделке. Для процедуры необходимо подготовить документы, а также учесть иные важные нюансы.В 2023 году для быстрой процедуры нужно правильно составить заявление, связаться с опекой и принести полный список документов.

Отметим, что бланк заполняется на месте, под наблюдением одного из инспекторов.

В заявлении важно указать не только сведения о продаже имущества, но и сказать о том, что интересы несовершеннолетнего не нарушены.Крайне важно, чтобы ребенок не остался без постоянного места жительства.

Согласие органов

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья. Имеются все необходимые документы.

Государственный представитель не выявил нарушений в сделке. Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего.

Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст.

21 ФЗ N 48 от 2008 г.).В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости.