Порядок продажи квартиры на вторичном рынке у собственника

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.

Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.

. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.

Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки.

Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.Большое значение имеет

Жилищный Консультант

Продавцом может выступить физическое или юридическое лицо, являющееся собственником (представителем собственника или одним из ряда собственников).

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно. Квартира не сдается внаем, из нее выписаны ранее зарегистрированные лица (либо подписано согласие провести выписку в ближайшее время); Дом, в котором находится жилье, не подлежит сносу и не признан аварийным;

Пакет документов для покупки квартиры

Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е.

Подробнее – по ссылке.Те же сведения содержатся и в , но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – .— Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке. (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.Паспорт собственника квартиры, либо (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Оформление покупки квартиры от А до Я

Лучше отдать предпочтение жилью, рядом с которым расположена удобная транспортная развязка, магазины, образовательные и медицинские учреждения.

Первое что следует тщательно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, это права собственности на данный объект недвижимости.

Собственник обязан предоставить все имеющиеся у него документы на продаваемое жильё. Это может быть не только свидетельство права собственности, но и договор купли-продажи или обмена, дарственная, завещание, документы о наследстве, прочее.

Желательно проверить их оригиналы, а не копии документов. Если оригиналов по какой-то причине нет, то предоставленные копии должны быть нотариально заверены.

Следующее, что стоит проверить, это отсутствие притязаний на квартиру.

Для этого необходимо заказать в отделении Росреестра или Многофункциональном центре справку из единого государственного реестра.

Алгоритм покупки недвижимости в 2023 году

Посмотрите пример:(Имя владельца я изменила) Эта выписка получена через Там можно заказать:

1. выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
2. так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимости Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру.

Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость. Внимательно изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке. Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи. Получите от продавца от вас денег.

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .

Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Данный способ используется тогда, когда у человека или семьи не хватает достаточной суммы для оплаты квартиры.

В результате Покупатель заключает с Продавцом договор купли-продажи квартиры в ипотеку, а с банком – кредитный договор. Банк вносит деньги за объект недвижимости, однако требует от Заемщика уплаты первого взноса и последующей уплаты процентов по кредиту. в ипотеку регистрируется в органах Росреестра так же, как и обычный договор купли-продажи.

Так что Заемщик становится собственником ипотечного жилья уже на этапе выплаты кредита. Однако квартира продолжает находиться в залоге у банка до того момента, пока Заемщик не внесет всю сумму за жилье и не уплатит сверху проценты.

Это значит, что любые планируемые операции с недвижимостью (сдача в аренду, перепродажа и пр.) Заемщик должен будет согласовывать с банком.Главный недостаток ипотеки – большие переплаты (от 35% до 300% от стоимости жилья).

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

1. С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью.

В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

1. проверка предоставленных документов;
2. консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
3. организация сделки и расчета.
4. организация просмотра и показа квартиры;
5. организация проведения оплаты задатка или аванса;
6. решение о сроках проведения сделки;
7. помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени.

Пошаговая инструкция

Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского .

А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее). ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам.

Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры. Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования.

Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е.