Борьба с квартиросъемщиками

Психология жизни +

После этого ему приходит сообщение по электронной почте или смс с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников. Естественно, смс оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой «эксклюзивной» информации.

1. Информационные «агентства» недвижимости

Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию.

Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости.

Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.

Чем опасны квартиранты: 9 страхов собственника

Есть такой тип арендаторов, которые в вечном поиске.

Перефразируя известный анекдот:

«Если мы уйдём к другому арендодателю, вы будете жалеть?»

— «Зачем мне жалеть другого арендодателя?». Бывают случаи, когда собственник жилья становится жертвой мошенников или непорядочных квартирантов.

Рассмотрим некоторые из них. Помимо страхового депозита, который обязательно нужно указывать в договоре, я советую приобрести полис в одной из страховых компаний. Обычно страхуется имущество и ответственность перед третьими лицами (это поможет в случае, если наниматели зальют не только вас, но и соседей).

Случай из практики.

Как избавиться от квартирантов

Предупреждение пошлите письменное, заказным письмом с описью вложения.

3 Еще один вариант выселения, предусмотренный законом об аренде: если ваши квартиранты непристойно себя ведут, мешают соседям, собирают в квартире сомнительные компании, сдали жилье в неоговоренный поднаем, испортили имущество, несвоевременно вносят арендную плату, то вы можете их выселить без предупреждения.

Вызовите участкового, пригласите

Что делать, если в соседней квартире образовалось общежитие для мигрантов?

Причем в таких условиях чаще всего обосновываются мигранты-иностранцы, не имеющие возможности снимать отдельное жилье.Соседство с подобного рода общежитиями обычно становится проблемой для всего многоквартирного дома. И причина отнюдь не в культурных различиях местных жителей и мигрантов.

Очень часто спутниками такого дружного проживания становятся антисанитария и случаи нарушения общественного порядка.К сожалению, на сегодняшний день у собственников нет никаких ограничений на регистрацию в квартире новых жильцов. Поэтому они могут заселить у себя столько мигрантов, сколько поместится.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.).

Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное.

Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть.

advokat-martov.ru

УК собирают плату с жильцов, но до реальных поставщиков услуг деньги не доходят, а распыляются по подставным фирмам.

Обычно такие расходы делятся между хозяевами и квартиросъемщиками.

Важно Однако бывают случаи, когда квартиросъемщик соглашается оплачивать в срок все счета, при этом, естественно, арендная плата снижается.

В конце договора обязательно указывается срок его действия, например полгода или год.

В любом случае он не может превышать пять лет с момента подписания договора. Продлить договор можно только по окончании срока его действия.

Как арендаторы квартир обманывают владельцев?

«Например, клиент приходит на просмотр с агентом, потом ждет ухода агента и возвращается в квартиру к хозяину. Часто такое происходит, когда хозяин проживает в этой квартире», — приводит пример Роман Бабичев.

Распространенный обман связан с суммой комиссионных агента, когда после подписания договора арендаторы устраивают «концерт», утверждая, что вместо оговоренных 20 тысяч рублей у него в наличии только 10 тысяч. Порой агент вынужден уступать, особенно в кризис, когда спрос на арендное жилье низкий, и сделки идут нечасто.

В первую очередь, внимательно отнестись к сдаче своей квартиры, критически оценивать происходящее и все перепроверять.

Решением также может стать грамотно составленный договор, где максимально прописаны все правила проживания, все права собственника, санкции за нарушение правил и т.п., а также перечень имущества, находящегося в квартире, и его состояние. «Как правило,

Бесплатная юридическая консультация

Хуже того: через месяц-другой выясняется, что документы на квартиру подделали, а саму ее продали либо сдали в аренду кому-то еще. Чтобы избежать таких непредвиденных ситуаций, никогда не сдавайте жилье людям, пришедшим с улицы, лучше ищите квартиросъемщиков через родственников и друзей.

Еще одно важное условие: вы должны действовать в рамках закона. Если договор найма составлен правильно, вы можете быть спокойны: с вашим имуществом ничего не случится, а плата будет вноситься регулярно и в полном объеме.

Если же квартиросъемщик не выполнит условия соглашения или совершит что-нибудь противозаконное, на вашу сторону встанут все государственные ведомства, которые смогут быстро наказать виновного. Сдавая жилье, вы должны сразу оговорить, имеет ли квартиросъемщик право заключать договор поднайма (то есть может ли арендатор сдавать квартиру другим людям).

Закон этого не запрещает, и, если вы не желаете, чтобы квартира была сдана третьим лицам, не забудьте указать это в договоре найма. При составлении договора важна каждая мелочь.

Инструкция по выживанию для квартиросъемщиков

А вот если найдут квартиросъемщика, то комиссия «настучит» на хозяина квартиры в налоговую инспекцию, а на квартиросъемщика — в миграционную службу. Если же управляющая компания спустя рукава подойдет к выполнению своих розыскных обязанностей, ее оштрафуют на кругленькую сумму. По мнению некоторых экспертов, в городе может сложиться ситуация, когда нарушением будет признано даже проживание в одной квартире супругов, зарегистрированных по разным адресам.

Не исключены и другие перегибы, без которых в нашей стране не обходится ни одно начинание, особенно запретительное.

Такая ситуация показалась экспертам организации «РосЖКХ» несправедливой, а потому было решено вооружить граждан самым действенным оружием против произвола чиновников. И речь вовсе не о травматическом пистолете или бейсбольной бите, а о законе. Да не простом, а об основном законе нашего государства — Конституции.