Если сдавать квартиру без договора как могут наказать

Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу?

19 НК РФ налогоплательщиками признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы.Физические лицаФизические лица получающие прибыль от сдачи в аренду (наем) квартиры, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ.Перечислить рассчитанный в декларации за налоговый период (год) налоговый платеж налогоплательщики обязаны до 15 июля, следующего за отчетным периодом.Налоговую базу (сумма всех полученных платежей за жилое помещение) можно уменьшить на размер налогового вычета.Право на такие вычеты имеют граждане:Перечисляющие часть дохода на благотворительность (вычет предоставляется в размере пожертвования, но не более 25% от полученного дохода);Оплачивающие собственное обучение или образование

Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения?

Инициатором сдачи жилья во временное пользование за плату может выступать владелец квартиры или сторонний гражданин. Какие плюсы и минусы несет им сдача квартиры в аренду с оформление договора? Для собственника квартиры наличие официального двустороннего документа дает возможность:

1. взыскать с арендатора задолженность по арендной плате в судебном порядке.
2. зафиксировать качественное состояние помещения в акте приёма-передачи квартиры на момент заключения договора аренды, что позволит привлечь к ответственности арендатора за причиненный ущерб;
3. определить все условия договоренностей с арендатором в письменной форме: срок проживания; сумма ежемесячных платежей; право на досрочное освобождение жилплощади и т. д.;

Обратите внимание! Доход от сдачи квартиры в аренду должен ежегодно декларироваться собственником.

Официальным основанием для возникновения обязанности по уплате налога может выступать только договор.

Аренда квартиры без договора последствия

Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности. Иными словами, все расписки о получении денег, платежи по коммунальным услугам, акты приема-передачи квартиры, чеки на частичный ремонт в суде не являются доказательством.

Как результат, если произошла порча имущества или арендодателю были уплачены денежные средства на несколько месяцев вперед, при этом договора в письменном виде нет, то получить возмещение ущерба не получится.

Стоит ли сдавать квартиру без договора аренды?

Какие плюсы и минусы несет им сдача квартиры в аренду с оформление договора?

Для собственника квартиры наличие официального двустороннего документа дает возможность:

1. взыскать с арендатора задолженность по арендной плате в судебном порядке.
2. зафиксировать качественное состояние помещения в акте приёма-передачи квартиры на момент заключения договора аренды, что позволит привлечь к ответственности арендатора за причиненный ущерб;
3. определить все условия договоренностей с арендатором в письменной форме: срок проживания; сумма ежемесячных платежей; право на досрочное освобождение жилплощади и т. д.;

Обратите внимание! Доход от сдачи квартиры в аренду должен ежегодно декларироваться собственником.

Официальным основанием для возникновения обязанности по уплате налога может выступать только договор.

Чем грозит собственнику сдача квартиры в аренду без уплаты налогов?

Арендодатель, при такой оплате, не обязан проводить регистрацию и приносить дополнительные документы. Если собственник жилого помещения выступает как физическое лицо, тогда он платит 13% от полученной прибыли. Декларацию следует подавать единожды в год с 1 января до 30 апреля.

Для оплаты налога, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать ее в соответствующий орган. Бланк налоговой декларации о налоге на сдачу квартиры Вы можете скачать тут. Получить бланк можно несколькими способами:

1. Скачать установленную форму на компьютер и заполнить самостоятельно;
2. Пройти регистрацию на сайте ФНС и заполнить документ онлайн;
3. Посетить ИФНС и попросить документ для заполнения.

Собственник помещения вправе открыть ИП, тогда налог составит 6%.

Сумма меньше, но бумаг и хлопот больше, тем более, что налоги придется платить четыре раза в год, то есть раз в квартал.

Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду

Если соседи сдают квартиру незаконно, то рассказать об этом нужно налоговым инспекторам.

Если факт незаконной предпринимательской деятельности подтвердится, собственнику выпишут штрафы.Сложно доказать, что соседи сдают квартиру без договора. В ответ на претензии государственных органов хозяева жилплощади могут сказать, что к ним приехали погостить родственники или знакомые.

Устанавливать факт незаконного проживания должен участковый, поэтому сначала нужно прийти к нему. Если факт нарушений будет доказан, то можно писать жалобу в ИФНС.Нервы помотать собственнику жилья можно, но вряд ли получится доказать факт нарушений.Для сотрудников фискального ведомства имеет значение сокрытие налогов, а не сам факт «серой» аренды.

Совет 1: Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма

Однако сейчас законодательство стало гораздо жестче к подобным дельцам.

Ведь государство, во-первых, не устраивает то, что бюджет недополучает свою часть, во-вторых, квартиры зачастую сдаются весьма сомнительным личностям.

Связано это со сложностью доказательной базы.

Ведь наказание может следовать только за доказанный факт сдачи жилья.За незаконную сдачу жилья предусмотрена следующая система наказаний:- взыскание

5 вопросов о том, чем грозит нелегальная аренда жилья

В договоре обязательно прописывают состояние квартиры до сдачи, сколько диванов стоит в гостиной и сколько трещин можно найти на унитазе.

Каждая лишняя царапина — проблема арендаторов, а значит, не ваша. Еще одна гарантия — это цена аренды и срок оплаты.

Если меньше, нужно задекларировать дополнительный доход самому. После этого вы уже не попадете на мушку налоговой инспекции и не будете со страхом смотреть в глазок при каждом стуке в дверь. Такая психологическая гарантия сделает жизнь проще, а иногда еще и выгоднее.

Но об этом позже. 2.

Сдаете квартиру без договора аренды? Заплатите штраф за незаконную сдачу жилья и неуплату налога

Наверное, это самый простой из всех вопросов.

Потому что — просим извинить нас за столь глупую сентенцию – больше денег это всегда интереснее, чем меньше денег. Налог – однозначное снижение потенциальной прибыли.К сожалению, причина не только в банальной жадности. Определенные экономические обстоятельства и стремительный рост услуг ЖКХ все чаще стали приводить к ситуациям сдачи жилья в наем «за коммуналку».То есть стоимость аренды ровняется стоимости всех коммунальных платежей.

Фактически, такой арендодатель не получает дохода, но с точки зрения налогового законодательства – обязан заплатить.