Можно ли с ограничениями купить квартиру
Оглавление:
- Обременение на квартиру и ее продажа. Как учесть все тонкости и обойти подводные камни?
- Онлайн способы проверить квартиру на обременения/ограничения по ее адресу
- Жилищный Консультант
- Покупка апартаментов в Москве, подводные камни
- Проведение сделки по купле или продаже квартиры с обременением
- Наложение обременения на квартиру — как проверить и снять?
- Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты
Обременение на квартиру и ее продажа. Как учесть все тонкости и обойти подводные камни?
Отмечают также аренду и ограничения на имущество, которое накладывают органы опеки и попечительства, а также аресты, прописку, аренду и залог. Объект недвижимости может находиться под самыми разными видами обременения. Так некоторые владельцы для уменьшения риска потерять квартиру оформляют ее в залог доверенному лицу (обычно в этом качестве выступает кто-то из родителей).
Если на квартире лежит обременение в виде залога, то владельцу свои планы по продаже жилья приходится согласовывать с залогодержателем (в данном случае это частное физлицо, а не кредитно-финансовая структура).
Если владелец квартиры заключает договор пожизненного содержания, то такая квартира также получает статус обременения.
Договор ренты может быть двух типов: договор купли-продажи с правом пожизненного проживания ее бывшего владельца; договор пожизненного содержания с иждивением. Суть такой ренты состоит в том, что
Стоит запрет на регистрационные действия с квартирой, а договор купли-продажи уже заключен.
Целью наложения данного запрета служит обеспечение исполнения исполнительного листа.
Нормы о запрете на регистрационные действия с имуществом, движимым или недвижимым, предусмотрены в ФЗ «Об исполнительном производстве».
Ст. 80 данного закона указывает на то, что судебный пристав может также наложить запрет в срок, который даётся собственнику-должнику для того, чтобы он добровольно исполнял требования, указанные в исполнительном листе.
Онлайн способы проверить квартиру на обременения/ограничения по ее адресу
Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.
Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к.
в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса. Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, подробная инструкция с картинками: Перейдите на данную страницу Росреестра.
Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район.
Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».
Ограничение права собственности: что это такое, как снять, и можно ли продать квартиру, на которой есть обременение
К их числу относятся:
- залог, в том числе ипотека – устанавливается по соглашению сторон при оформлении ипотечного кредитного договора на приобретение жилья (ипотека устанавливается в пользу банка, который приобретает возможность принудительно продать квартиру при неисполнении денежного обязательства);
- арест – может устанавливаться на основании судебного решения или постановлении должностных лиц ФССП при совершении исполнительных действий;
- наличие договора безвозмездного пользования;
- наличие права постоянного пользования у лиц, на законном основании вселенных в квартиру.
- наличие действующего арендного договора (обременение действует на весь период аренды);
Из указанных видов обременений распоряжение жильем будет полностью исключено только при установлении ареста.
Жилищный Консультант
Внимание.
Оформить договор купли-продажи нельзя, если имеются , которые также могут претендовать на квартиру, как и владелец. Когда квартира находится в обременении или под арестом (как имущество должника, как наследство, как предмет спора между супругами). Купля-продажа не может быть осуществлена, когда продавец не является собственником жилья.
Если владелец жилья на момент сделки является недееспособным и не осознает свои действия.
Покупка апартаментов в Москве, подводные камни
Апартаменты в России — место временного пребывания.
Защита права на жизнь в России унаследована от законодательства Советского Союза.
В жилищной сфере, традиционно, жилищные права населения России обеспечиваются Жилищным кодексом РФ, согласно которому жилые помещения в России предназначены для постоянного проживания людей.
В этом смысле Апартаменты в России, по юридическому статусу, можно сравнить с гостиницами и общежитиями. По российскому законодательству все эти объекты недвижимости являются нежилыми помещениями.
Вместе с тем, в таких помещениях можно жить, конечно, с известными ограничениями.
Проведение сделки по купле или продаже квартиры с обременением
Цена данного помещения также будет гораздо ниже рыночной стоимости.
В ряде случаев потребуется соглашение третьих лиц или оформление дополнительных документов.
Продавая подобное имущество, необходимо учитывать, что у данной процедуры появится ряд особенностей. В данном случае продавцу необходимо: получить согласие от покупателя на приобретение данного жилья; указать в договоре, что данная жилая недвижимость имеет ограничения (при отсутствии такой записи соглашение не будет иметь юридической силы и может подпасть под понятие «мошенничество»);
Наложение обременения на квартиру — как проверить и снять?
реестр.
Жилье становится “залоговым” перед банком, арестованным по решению суда или частично обремененным, согласно договору ренты. В законодательстве прописано несколько видов обременений, от чего и будет в целом зависеть порядок действий со стороны покупателя или владельца недвижимости по устранения проблемы и снятия всякого рода ограничений.
Рента – сделка, при заключении которой собственник жилья имеет право претендовать на пожизненное содержание или проживание на своей жилплощади.
Согласно договору покупатель или новый собственник вместо оплаты дает согласие на уход, содержание, оплату лекарств и продуктов питания для своего подопечного бывшего собственника. Распоряжаться в полной мере имуществом можно будет лишь после смерти владельца. А в случае сдачи квартиры в аренду или в залог в банке при взятии кредита от собственника потребуется письменное нотариальное согласие.
Обременение снимается лишь после предоставления свидетельства о смерти в регистрирующие органы.
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты
Во-вторых, лучше отказаться от покупки квартир с незаконной перепланировкой.
Чтобы узаконить перепланировку, потребуется потратить время и немалые деньги. Если же оставить все как есть, тогда при перепродаже жилья нужно быть готовым предоставить дисконт в 15-20%.Безусловно, не стоит покупать квартиру, которая вызывает сомнения с точки зрения своей юридической чистоты.
Так, особое внимание нужно уделить сделкам, если они совершаются по доверенности.
Все дело в том, что трудно установить подлинность доверенности, а также подпись самого доверителя.
Если квартира отчуждается по доверенности от пожилого человека, и никто его не видел, есть вероятность, что этого человека в принципе не существует.