Можно ли самим составить договор купли продажи квартиры самостоятельно

Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры?

Чтобы составить текст типового договора, необходимо собрать следующую документацию:

1. паспорта обоих участников сделки;
2. справки, подтверждающие отсутствие задолженности по жилью и прописанных по данному адресу людей;
3. заверенное у нотариуса разрешение супруга и свидетельство о регистрации брачных отношений (если супруг погиб, потребуется свидетельство из органов ЗАГСа о его гибели; если же брак был расторгнут – аналогичное свидетельство, подтверждающее факт развода).
4. бумаги, подтверждающие права продавца-собственника на распоряжение и владение жилым помещением;
5. оформленное согласие от ООП (если у продавца имеются несовершеннолетние дети, чьи права могут быть затронуты этой сделкой);
6. оригинал доверенности (если стороны действуют через представителей);

Договор купли-продажи квартиры рекомендуется представить минимум в 3 экземплярах (по одному – сторонам сделки, третий – для регистрирующего органа).

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Это даст возможность удостовериться, что в квартире не зарегистрированы третьи лица, и потом не придется их принудительно выписывать.

Выписка из лицевого счета. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в договоре должна быть прописана процедура их погашения. Скачать . Продавец должен поставить в известность покупателя обо всех обременениях, если такие существуют. Покупатель может удостовериться об отсутствии обременений, ознакомившись с выпиской из Росреестра.

Проверить квартиру в Росреестре онлайн можно .

Договор составляется в простой письменной форме.

Можно Ли Самим Составить Договор Купли Продажи Квартиры

Сделка завершена.

Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях. При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег.Но с января 2016 года введен в действие закон, согласно которому налог с продажи квартиры может взиматься не с цены договора, а с кадастровой стоимости квартиры (подробнее об этом – см. по ссылке). Поэтому занижать стоимость в договоре в ряде случаев стало бессмысленно.Нотариальное заверение не является обязательным.

Но часто участники сделки считают, что присутствие нотариуса гарантирует «чистоту» сделки.

Это, в некоторой мере, соответствует действительности. В то же время нотариальное заверение несет за собой дополнительные затраты.Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

Условия Договора купли-продажи квартиры

На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора – круглая гербовая печать , и прямоугольный штамп регистратора (с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора).

Закон допускает заключение Договора купли-продажи квартиры как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ).

Выбор определяется желанием и интересами самих участников сделки.

Это относится к следующим случаям: продажа доли в квартире постороннему лицу (, ФЗ-218 от 13.07.2015);

Составляем договор купли-продажи квартиры

Таким документом может быть:

1. свидетельство о праве на наследство;
2. договор купли-продажи;
3. решение суда о признании права собственности.
4. договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
5. договор дарения;

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом. И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины.

Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс.

Составить договор купли продажи квартиры правильно

Регистрируется переход права. Дополнительное соглашение подлежит регистрации.

Письменный договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Поэтому не будем ни чего додумывать и придумывать, просто обратимся к Гражданскому кодексу РФ. Название договора Дата заключения Место заключения Персональные данные всех участников сделки, законных представителей, доверенных лиц — ФИО, дата и место рождения.

Так же не лишним будет указать место проживания ( регистрация не обязательна) Если при расчете за недвижимость используются кредитные средства, государственные сертификаты и субсидии, кроме персональных данных участников сделки, необходимо указать реквизиты их документов, удостоверяющих личность Данные документа, на основании которого возникают полномочия, представляющего интересы участника сделки Описание предмета договора — квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этаж.

Как составить договор купли продажи квартиры

;

Ознакомьтесь, до и после сделки Третья часть договора купли-продажи квартиры, включает финансовые вопросы:

1. прописывается цена, о которой договорились и как будете рассчитываться, т.е. форма расчетов (банковская ячейка, наличные, безналичный расчет, отсрочка, рассрочка, размеры платежей);
2. указывается точная дата выезда;

Что касается указания цены в договоре купли-продажи квартиры, то довольно часто указывают не полную стоимость. Это связано с необходимостью участников сделки выплачивать подоходный налог с полной суммы, поэтому в целях экономии средств в договоре купли-продажи указывают 1 млн.

рублей, либо другую сумму, в целях уменьшить размер подоходного налога.

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно и ничего не потерять

То есть, его требования и цель сделки удовлетворяются немедленно.В отличие же от продавца, покупатель порою покупает кота в мешке:

1. объект незавершенного строительства со сроками его сдачи в далеком будущем
2. и т.д.
3. недвижимость с незаконными достройками, пристройками, перепланировками
4. квартиру, которую за день до него приобрели еще трое покупателей
5. квадратные метры с долгами по коммунальным платежам
6. жилье по соседству с наркопритоном
7. вторичное жилье со скрытыми дефектами
8. объект, о продаже которого подлинный хозяин даже не догадывается

Один из способов, который позволит себя обезопасить при покупке – составить правильный договор, который будет гарантированно защищать покупателя и оговаривать порядок действий в максимальном количестве спорных ситуаций.Вы можете воспользоваться тем форматом договора, который приводится здесь в качестве образца или воспользоваться другим вариантом, который найдете в интернете.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры: образец, ипотека, материнский капитал

Сам же ДКП в момент подписания, согласно постановлению еще 2013 года, регистрации не подлежит.

С правилами составления и использования ДКП недвижимости можно ознакомиться в Гражданском Кодексе РФ.

Образец договора можно скачать с интернета или взять у любого нотариуса.