Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – основные особенности и нюансы

Поэтому всегда следует обращаться к профессионалам.Для чего необходимо заказать независимую оценку недвижимости?Для коммерческих объектов эта процедура потребуется с несколькими целями:

• Определение стоимости при продаже.
• Установление оптимальной арендной платы в случае передачи в пользование сторонней организации.
• Определение стоимости потребуется и для последующей оплаты земельного налога, или налога на владение недвижимостью.
• Внесение объекта в уставной капитал. Чтобы выполнить эту процедуру, необходимо знать его цену.
• Страхование имущества. От стоимости зависит не только сумма страховки, но и сбор за получение полиса.

Как проводится оценка и какие методы используются во время процедуры?Всего существует три метода оценки:

• Затратный
• Сравнительный – подбор других предложений на рынке и определение стоимости объекта на их основе.

Оценка коммерческой недвижимости

Её владельцы обращаются к оценщикам перед заключением сделок по отчуждению, при составлении бизнес-плана или реорганизации объекта, переуступке прав аренды и расчета арендной ставки. Определение рыночной стоимости приносящей прибыль недвижимости на основании норм Закона №135-ФЗ обязательно для ряда случаев:

1. Страхования недвижимости;
2. Ликвидации фирмы по процедуре банкротства;
3. Оспаривания кадастровой стоимости;
4. Постановки или снятия объекта с баланса;
5. Внесения взноса в уставной капитал;
6. Внесения недвижимости под залог при оформлении кредита в банке;
7. При имущественных спорах в суде.

Исполнитель и заказчик оценочных работ проводят переговоры, в ходе которых обсуждается цель и сроки выполнения заказа, определяются проблемные места проекта. Отзывы › ‹ Перед началом работы с собственником имущества заключается договор в простой письменной форме.

Оценка коммерческой недвижимости

Самостоятельная оценка коммерческой недвижимости при этом может оказаться не самым лучшим решением, поэтому люди с деловой хваткой стараются доверить это ответственное мероприятие профессионалам, занимающимся в этой сфере бизнеса так долго и успешно, что результатам их экспертизы можно доверять безо всякого сомнения.

На основании полученных результатов можно будет правильно спланировать дальнейшие действия. может быть проведена для того, чтобы узнать стоимость торговой и офисной недвижимости, имущественного комплекса, а также любого другого здания или сооружения, находящегося во владении предприятия или компании. Цели данного вида оценки могут быть довольно широкими.

Оценка коммерческой недвижимости

Прежде всего, это недвижимость как таковая, неразрывная связь с землей, причем как физическая, так и юридическая.

Другой важнейшей особенностью недвижимости является необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это вызвано в первую очередь тем, что государство в условиях рыночной экономики должно обеспечивать и защищать права собственности на недвижимое имущество.

А с другой стороны, права собственника на объект право владения, пользования, распоряжения должны быть документально оформлены для того, чтобы появилась возможность юридической передачи этих прав.

Оценка объектов коммерческой недвижимости

Для осуществления подобных сделок требуется проведение оценки бизнеса. Точную оценку реализуемой собственности могут дать лишь специализированные оценочные компании, однако при купле-продаже бывает весьма полезно самостоятельно провести предварительную оценку бизнеса.

Рыночная оценка бизнеса во многом зависит от того, каковы его перспективы. При определении рыночной стоимости бизнеса выявляется, какие доходы, когда и в какой форме будет получать их собственник капитала предприятия, и с каким риском это сопряжено.

Оценка коммерческой недвижимости

Подробно о стоимости оценки коммерческой недвижимости можно узнать по телефону 8(495)96-066-97.

Срок исполнения работ зависит от объема работы, вида объекта, места нахождения и составляет от 1 до 5 дней. Цель оценки – определить текущую рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости и стоимость права собственности на данный объект. Рыночная стоимость объекта недвижимости независимо от объемов первоначально вложенного в него капитала с течением времени меняется.

Происходит это под действием таких факторов, как девальвация или укрепление валюты, изменение спроса, морального и материального старения постройки, истощения её экономического ресурса. Поэтому для лиц, заинтересованных во вложении своих средств в коммерческую недвижимость, первостепенное значение имеет адекватная оценка её стоимости. Это могут быть такие объекты как торговые залы, павильоны, коммерческие офисы и склады, торговые центры.

Оценка коммерческой недвижимости – от 3.000 руб.

Вследствие этого и появляется необходимость в указании стоимости недвижимого объекта. Наши эксперты проведут независимую оценку недвижимости Вашей компании и не только предоставят доскональный отчет о стоимости, а также проведут регистрацию сделок с недвижимостью.

Необходимость в независимой оценке зданий или недвижимого имущества возникает в таких случаях