×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Трудовое право - Как получить ипотеку в финляндии гражданину россии

Как получить ипотеку в финляндии гражданину россии

Как получить ипотеку в финляндии гражданину россии

Кредиты для граждан РФ в Финляндии


К иностранным клиентам из государств, не входящих в Евросоюз, выдвигаются более суровые требования, нежели к финнам или гражданам ЕС. Так, гражданин России должен:

  1. обладать позитивной кредитной историей;
  2. иметь официальный источник доходов в Финляндии;
  3. обладать легальным статусом нахождения в стране (ВНЖ, ПМЖ);
  4. быть совершеннолетним;
  5. быть не старше 65 лет на момент возвращения кредита;
  6. подготовить полный пакет бумаг.

При необходимости могут потребовать наличие поручителей. Если гражданин РФ хочет оформить кредит в банке Финляндии, ему потребуется подготовить пакет документов в зависимости от типа желаемого займа. Стандартный базовый список включает в себя:

  1. справку о доходах за последние два/три года;
  2. действующий загранпаспорт;
  3. подтверждение легального проживания в Финляндии (вид на жительство, ПМЖ и др.);

Ипотека в Финляндии

Пару лет назад в стране была проведена «велосипедная реформа», для реализации которой были потрачены баснословные деньги.

Это привело к тому, что все местные жители и туристы выбрали в качестве транспортного средства именно велосипеды. Этому в немалой степени поспособствовало и то, что местные дороги были довольно хорошо освоены, а стоимость топлива была чересчур завышена. И с того времени Финляндия уверенно удерживает статус самого экологически чистого государства на планете.

Ни кому и мысли не приходило, что новая реформа выступит в качестве стимулирующего фактора для того, чтобы на финскую недвижимость обратили свой взгляд иностранцы.

Как раз в связи с этим условия ипотечного кредитования доступны для любого желающего. Это касается и местного населения, и приезжих.

Подобно прочим европейским странам, Финляндия на протяжении длительного времени располагает развитой ипотечной системой.

Квартирный вопрос в Финляндии

А с наибольшим размахом, кстати, живут норвежцы: у них этот показатель составляет 74 метра.

Согласно статистике, около 40% населения Суоми снимает жилье. Квартиры под сдачу бывают двух видов – городские и частные. Первые стоят значительно дешевле, но получить их сложнее: нужно иметь низкий доход, собрать множество документов, в числе которых — подтверждающие право жить в Финляндии, а потом еще дождаться своей очереди.

В Хельсинки и других крупных городах ожидание может быть довольно долгим. Тем, кому все-таки посчастливилось снять городскую квартиру, нужно быть готовым к строгим правилам проживания и запретам что-либо менять: например, делать ремонт. Но есть и плюсы: например, полностью включенное в арендную плату обслуживание квартиры.

По информации Финского статистического центра, в 2020 году цены на частное съемное жилье в стране выросли на 2,4% по сравнению с прошлым годом. Вполне ожидаемо дороже всего стоил квадратный метр в столице – 20 евро, следом идут пригороды Эспоо и Ванта – 16 евро, а затем Тампере, Ювяскюля, Куопио и Турку – 14 евро.

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Поскольку уже несколько лет процентные ставки в стране снижаются, то большинство банков предлагают первый вариант.

Плавающая ставка означает, что при погашении ипотеки в Финляндии процент меняется в зависимости от показателей Euribor. Тем не менее, ставки могут начать расти. И перед тем, как брать «плавающий» кредит, проверьте, готовы ли вы будете платить больше, если реалии рынка изменятся. В Финляндии можно взять кредит на покупку готового жилья, строительство или реконструкцию объекта.
Как и во многих других странах мира, главным критерием для выдачи ипотеки является платежеспособность заявителя. И даже тот факт, что у вас временная работа, не станет препятствием, если ваша отрасль имеет хорошие перспективы.

В 2020 году банки выдают кредиты иностранцам под 3,5-5% годовых.

При этом выплаты не должны превышать 30% от дохода заемщика. Если кредит не возвращается в срок, то заложенное имущество продается банком.

Ипотека в Финляндии для россиян

Для сравнения: размер коммунальных платежей за дом площадью 100 м2 в стране Суоми меньше, чем за 1-комнатную квартиру меньшего метража в Москве; ипотечный кредит в Финляндии, полученный на приобретение дома у озера, позволяет заемщику стать владельцем береговой линии, что в свою очередь дает возможность полноценно пользоваться акваторией водоема; приобретенное жилье располагается в экологически чистом регионе.

Финляндия – самое «зеленое» государство Европы, страна тысячи озер; ипотека в Финляндии для русских позволяет нашим соотечественникам переехать в государство с наиболее безопасным проживанием.

Согласно данным мирового рейтинга, по уровню криминогенной обстановки страна Суоми едва ли не самая безопасная в Европе. В финских СМИ можно встретить информацию о том, что местные парламентарии предлагают ввести ограничения на покупку россиянами недвижимости на приграничной территории.

Ипотека в Финляндии для россиян в 2020 году

Приобретаемое имущество хоть и становится залогом в банке, однако заемщик сразу оформляет право собственности. В случае невыплаты долга кредитор не вправе самовольно изъять имущество. На это требуется решение суда.

Однако ипотека в Финляндии для россиян, как и для остальных иностранцев, имеет более жесткие рамки:

  1. Максимальный размер займа составит 50% от стоимости жилья;
  2. Срок кредитования – 5-15 лет;
  3. Валюта кредита – евро;
  4. Чем больше доля собственных средств заемщика, тем выше вероятность положительного ответа банка. Но первоначальный взнос не может быть менее 50%, реже – 30%;
  5. Размер ставки – от 5 до 8%. Она бывает плавающая и фиксированная;
  6. Возраст заемщика на момент погашения не должен превышать 65 лет. А заключить договор ипотеки можно по достижении 21 года.
  7. Кредитная история должна быть безупречной как в Финляндии, так и за её пределами;

Для сравнения, условия получения ипотеки финнами несколько отличаются.

Ипотека в Финляндии

Кроме того, вероятность получения положительного ответа от банка о предоставлении ипотеки в Финляндии может вырасти, если доля вносимых средств за покупку будет высока. Финские банки выдают кредиты не только на покупку уже готовой недвижимости, но и на строительство коттеджей и дач.

Для получения такого кредита необходимо открыть специальный кредитный счет в банке, с которого будут оплачиваться все услуги на строительство и строительные материалы по требованию заемщика.

В этом случае банк оплачивает около 50% от сметы строительных работ, а годовая ставка составляет около 4,5%.Требования банковДля получения ипотечного кредита необходимо выполнить формальные требования. Финские банки тщательно рассматривают кредитную историю заемщика, ее могут подкрепить документы из банков, в которых раньше брался кредит.

Наличие источника постоянного дохода также имеет немаловажное значение.

Для иностранцев

Особенности ипотечного кредитования в Финляндии

На момент 2020 года, в среднем, услуги нотариуса стоят 105 евро, а риелторы берут 4-5% от стоимости займа.

Ипотечное кредитование в Финляндии доступно и для иностранцев, однако кредиторы выдвигают для них более жесткие требования.А именно:

  1. Наличие постоянного вида на жительство.
  2. Положительная кредитная история;
  3. Клиент обязан получать заработную плату в Финляндии;
  4. Заемщик должен быть не младше 18-25 лет;
  5. На момент выплаты кредита, заемщик должен быть не старше 65 лет;

Условия ипотечного кредитования в Финляндии не слишком жесткие.

Для резидентов они особенно выгодны, однако иностранцам все же придется смириться с повышенными процентными ставками и урезанным сроком кредитования.

Плюс, Вы не сможете оформить ипотеку на максимальную сумму.Но даже вместе с этим, эти условия остаются достаточно приятными:

Особенности получения ипотеки в Финляндии для иностранных граждан

для двухкомнатной квартиры; 70 кв.м. для трехкомнатной; 120 кв.м. для коттеджа.

Наиболее высокий ценовой диапазон наблюдается, естественно, в крупных городах Финляндии. Сложнее всего в финансовом плане приобрести квартиру в столице страны – Хельсинках.

Стоимость одного кв. м. в центре города составляет 2-3 тыс. евро. К сравнению, в других городах эта цифра падает до 1-1,5 тыс.

евро за квадрат. Меньше всего заплатить за жилье можно в так называемых городах-спутниках (Ванта, Турку и др.) и городах, расположенных рядом с русско-финской границей (Котка, Хамина и др.). Популярными у финнов к покупке в кредит являются земельные участки, особенно расположенные рядом с водой. Одним из самых популярных районов для строительства частного дома является акваторий озера Сайма.

Так, купить участок на его берегу можно в пределах от 500 до 3 тыс.