Поменять квартиру трейд ин

Обмен квартиры по схеме «трейд-ин»: плюсы и минусы

Но если с автомобильным рынком все более-менее понятно и достаточно просто, то схема «трейд-ин» на российском рынке недвижимости получила ряд особенностей и далеко не всегда становится оптимальным вариантом для покупателя. В этой статье попробуем рассмотреть все особенности обмена квартир по принципу «трейд-ин», ее достоинства и недостатки. Понятно, что квартира — значительно более дорогая и нужная вещь, чем автомобиль. Даже обычная «однушка» в доме старой постройки в Москве может стоить несколько миллионов рублей, так что к сделкам с недвижимостью с особой опаской и вниманием подходят и покупатели, и продавцы.

Обмен квартиры в старом доме на новостройку или Trade-in недвижимости

Площадь (кв.м.) Москва МO Количество комнат 1 2 3 4 и более Нажимая кнопку «Рассчитать стоимость», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определённых в Согласии на обработку персональных данных Город Адрес * Телефон * Дождитесь ответа, не закрывайте окно!

Мы оценили стоимость Вашей квартиры в руб. оставьте это поле пустым Обмен старой квартиры на новую без забот Trade-in при покупке квартиры через агентство «ДомЭль» – это Ваша возможность оперативно решить жилищный вопрос и улучшить качество жизни.

Комплексный подход к решению квартирного вопроса в Москве и городах Московской области быстро и эффективно!

Проводим рекламную

Меняем квартиру по программе Трейд-ин «Взаимозачет»

Параллельно с продажей старой квартиры клиент оформляет себе в собственность уже новое жилье. Такие сделки в основном проводят крупные застройщики с целью увеличения объема продаж.

То есть одновременно осуществляется две сделки – продажа и покупка. «Взаимозачет» позволяет купить жилплощадь по ранее закрепленной цене без оплаты полной стоимости квартиры.

При покупке жилья в ипотеку вы оформляете ипотечный кредитный договор под залог собственного жилья. Ставка по такому виду кредитования,

Трейд-ин на загородном рынке: как поменять квартиру на дом

«Но как показала практика, эта схема была невыгодна как покупателю, который терял денежные средства, так и застройщику, который получал на свой баланс «неживые» деньги. Тогда и появилась следующая форма трейд-ин, которую мы называем «взаимозачет», — рассказал директор по маркетингу компании Optiland Андрей Гайдуков.

У застройщиков услуга выглядит следующим образом: покупатель выбирает объект загородной недвижимости из ассортимента компании и получает беспроцентную рассрочку (она может иметь срок до одного года, но обычно меньше).

Дальше менеджеры оценивают имеющуюся у покупателя квартиру и выставляют ее на продажу, рассказали в девелоперской компании «KASKAD-Недвижимость». Иногда процессы выбора дома и продажи квартиры идут параллельно.

Как я купила квартиру в новостройке по трейд-ину

По моей статистике, на самостоятельную продажу 1—2-комнатной квартиры уходит примерно 2—4 месяца.

В зависимости от параметров объекта потеря денег может достигать 20% от его рыночной стоимости. Эти деньги идут на оплату всех сделок и комиссий.Когда вы продаете квартиру по трейд-ину, застройщику хорошо — он продает вам одну из своих квартир.

Но вашу старую квартиру тоже должно быть легко продать. Поэтому сделки по трейд-ину предлагают не всем.Типичные требования к квартире —

Трейд-ин и не только. Обмен старого жилья на новое

Кроме того, коммуникации изношены, несмотря на капремонт, электропроводка устаревшая, мощности для подключения новой бытовой техники не хватает, да и внешний вид дома зачастую тоже не радует.

Суть его в том, что один объект идет в зачет другого, чаще всего с доплатой. Однако подобную схему компании предлагают далеко не всем, и операция такая возможна только с городской недвижимостью (с квартирами и комнатами): ни загородные дома, ни таунхаусы и дачи, ни участки не подойдут.

Кроме того, потери от передачи старой недвижимости продавцу новостройки выльются в приличную сумму, поскольку жилплощадь принимается по заниженной на 20–25% цене.

Трейд-ин и другие способы обменять старую квартиру на новостройку

По мнению руководителя «» Татьяны Калюжновой, в ближайшие несколько лет существенная часть среднего класса переедет в эти новые районы. «В результате старые районы на окраинах Москвы, особенно те, что и до этого были не слишком престижны, ждет постепенная маргинализация.

Поэтому квартиры в старом жилом фонде в «спальниках» будут дешеветь, в то время как новое качественное жилье окажется более устойчивым к снижению цен», — отмечает эксперт.

Получается, что сейчас или в ближайшие пару лет при возможности стоит продать старую квартиру и купить взамен более современную. Однако сделать это не так просто, ведь спрос на вторичном рынке за последний год упал на треть, а срок экспозиции увеличился в среднем до трех месяцев (см.

статью «»). Упростить жизнь тем, кто хочет поменять старую квартиру на новостройку, может схема трейд-ин. Но стоит иметь в виду, что под этим термином могут подразумеваться разные услуги.

Как с помощью трейд-ин поменять городскую квартиру на дом

Поначалу работала такая схема: квартира выкупалась застройщиком у собственника с сильным дисконтом (минимум 20%), а на вырученные деньги клиент приобретал у девелопера подходящее жилье.

По словам директора компании Optiland по маркетингу Андрея Гайдукова, практика показала, что данная схема не была особо выгодной ни покупателям, ни застройщикам.

Покупатель в результате такой сделки терял свои средства, а застройщику на баланс приходили «неживые» деньги.

После этого возникла усовершенствованная форма трейд-ин, называемая «взаимозачетом».Схема данной услуги у застройщиков выглядит так: покупателю из ассортимента компании предлагаются на выбор объекты загородной недвижимости.

Клиент выбирает подходящий вариант, после чего получает от застройщика беспроцентную рассрочку (сроком до года, как правило — меньше).