×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Исполнительное производство - Что такое узаконенный многоквартирный самострой через суд

Что такое узаконенный многоквартирный самострой через суд

Что такое узаконенный многоквартирный самострой через суд

Легализация самостроя


Сразу отметим, что сочетаний легализации самовольных построек может быть множество, и каждый случай по-своему индивидуален. Это обусловлено тем, что имеется немало индивидуальных особенностей, в которых находится конкретный объект самовольного строительства. Это и регион местонахождения объекта, и статус, и характеристики земельного участка, на котором он находится, и правовой статус первоначального объекта (если речь идет о реконструкции), и техническое состояние и функциональное назначение объекта, и т.п.

Поэтому оформление самостроя имеет свои особенности и нюансы в зависимости от региона РФ. К примеру, в Москве данный процесс регулируется не только ст.

222 ГК РФ, а также несколькими постановлениями правительства. Не стоит забывать, что законодательство РФ постоянно изменяется на федеральном и региональном уровне, поэтому для эффективного узаконивания свою стратегию следует согласовать с практикующими профессиональными юристами и строительными экспертами.

Дом-невидимка

И то, что разрешает один регион, в другом запрещают.

Именно поэтому периодически Верховный суд собирает судебную практику по наиболее значимым для граждан «темам» и дает свои разъяснения. Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах. Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по «незаконнорожденным» сооружениям Верховного суда страны.

Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное? Можно. Но делается это исключительно через решение суда. И с соблюдением неких четких правил и критериев.

А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж.

Верховный суд заявил — это неправильно. Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией.

Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции.

Самостроем признают:

  1. здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
  2. строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
  3. объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
  4. постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Владелец нелегально отстроенного здания не будет обладать правом собственности в отношении него. В большинстве своем подобное связано с неосведомленностью

Рекомендуем прочесть:  Готовая селедка как подать

Самострой.
Иначе говоря, не сможет продать объект, подарить, сдать в аренду и произвести с ним прочие юридические действия. Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще.

Снести нельзя узаконить

Для судов этого будет достаточно, чтобы признать дом незаконной постройкой и обязать собственника произвести его демонтаж.

Кстати, за счет собственных средств. Одно из таких дел как раз и было рассмотрено Верховным Судом РФ в Определении N 19-КГ14-6. Суть спора состояла в следующем. Ответчик возвела на принадлежащем ей участке дом, оформила на него право частной собственности и начала в нем жить. Через некоторое время к ответчику пришли представители местной администрации и потребовали дом снести, поскольку посчитали его самовольной постройкой.
Само собой, женщина отказалась исполнить требования чиновников.

Тогда администрация подала исковое заявление в суд с требованием обязать ответчика снести дом. Помимо всего прочего, администрация попросила возместить и причиненный ей моральный ущерб (обычное же дело в спорах с чиновниками!). В суде выяснилось, что дом был построен на отдельно стоящем, обособленном участке ответчика, который и предназначался для индивидуального строительства жилья.

Что такое самострой и чем грозит незаконная постройка?

Существуют и категории земель, на которых закон прямо запрещает возводить дома.

Например, это охраняемые территории, земли лесного фонда и т.п. Категория земли подходит для строительства, но дом был возведен без получения разрешения. В этом случае у вас еще есть шанс легализовать самострой, но нужно быть готовому к долгой волоките, а нередко – судебному разбирательству.

К самострою относятся и случаи строительства с разрешением, если во время возведения были допущены нарушения.

Этот вид самостроя, пожалуй, самый опасный, но не с точки зрения правовых санкций, а с точки зрения безопасности людей. Дом, возведенный с нарушениями, – это всегда источник опасности. Дом есть, построен в точном соответствии с законом и является вполне легальным объектом. Можно ли в этом случае найти признаки самостроя?

Можно, если после регистрации объект подвергся реконструкции, на которую не было получено разрешения.

Сам себе адвокат

есть разница в некоторых нюансах, но в целом процедура заключается в обращении в территориальное управление Росреестра с определенными документам, среди которых главный – документ о праве собственности на земельный участок. При этом разрешение на строительство не требуется.

Если внесудебный порядок не дал результатов, то есть когда орган Росреестра отказал в регистрации права или не получилось собрать некоторые документы (например, иногда нужна справка дачного кооператива о том, что при строительстве не было выхода за границы участка, но из-за какого-то конфликта эту справку не дают), то остается только второй вариант- судебный порядок. Если дом является объектом капстроительства, а не каким-нибудь щитовым хозблоком, то есть это объект, на возведение которого требовалось разрешение на строительство, и он не подпадал под исключения, названные в ч.

17 ст. 51 Градостроительного кодекса, то факт его строительства без разрешения означает, что дом является самовольной постройкой.

Снести или узаконить самострой? Разбираем на примере спорной ситуации

Срок от 40 дней, стоимость от 150 000 руб. Несмотря на столь существенные последствия и санкции в отношении самовольно возведенного строительства, существует норма права, которая позволяет признать права собственности на такую постройку.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ:право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. На практике зачастую нельзя легко определить: подлежит ли постройка сносу, или она может быть признана законной. Рассмотрим ситуацию о сносе самостроя на примере спорной ситуации, которая была рассмотрена Пензенским областным судом.

Суть дела — иск об отмене решения суда первой инстанции о сносе самовольной постройки.

Самовольная постройка: что это такое и как ее узаконить

Обращаем внимание на то, что самовольной постройкой можно считать не только жилое строение, но и сооружение, к примеру, производственного назначения. Постройка — это объект, который создается в результате строительства.

Он предполагает определенную степень законченности процесса строительства. Постройка – это объект, который обособлен от других уже существующих сооружений на том же земельном участке. Рассмотрим пример: жилой дом можно признать самовольной постройкой, если он является самостоятельным объектом к уже построенному жилому строению.

Отсюда пристрой к жилому дому – постройка, поэтому он не попадает под действие ст.222 ГК РФ, регламентирующей снос самовольной постройки. Как устанавливают факт «самовольности» постройки?

1. Несоблюдение правила целевого использования участка земли.

Постройка признается самовольной, если ее соорудили на земельном участке, не отведенном под строительство.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя.В общем: раньше «сноси, и все».

Теперь

«давай сначала попробуем исправить, а снести успеем»

.Раньше.

Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка.

И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Екатерина Мирошкина экономистИли купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона.

И дом уже вне закона.Так могло быть с разными ограничениями.