×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Авторское право - Рента недвижимости между родственниками

Рента недвижимости между родственниками

Дарение и рента


Основание — , ГК РФ.Согласно ГК РФ рента представляет собой сделку по отчуждению имущества от одного лица (получатель ренты) другому (ее плательщик). При этом последний обязуется в обмен на передаваемое имущество выплачивать получателю определенные денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом. Таким образом, определяющим признаком ренты является его возмездность.Действующее гражданское законодательство РФ предусматривает два вида таких сделок: постоянная и пожизненная рента.

Их отличие между собой заключается в следующем:Основание для сравненияПостоянная рентаПожизненная рентаПолучательГраждане, некоммерческие организации ( ГК РФ)Только граждане ( ГК РФ)ПравопреемствоДа ( ГК РФ)Нет (исключение случай установления сразу нескольких получателей рентных платежей — в части доли умершего) ГК РФФорма платежейДенежными средствами, вещами, оказание услуг, выполнение работ

Нюансы договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками и размер платежей по ней

Предметом сделки может выступать не только недвижимость, но и ценные вещи, бумаги, акции, деньги.

А вот нематериальные блага, авторские права, услуги и имущественные правомочия не могут по закону выступать предметом сделки с использованием ренты.

Основные условия важно грамотно и детально прописать в договоре, исключив ошибки и неточности, иначе впоследствии это приведет к неприятным правовым последствиям и проблемам.

Договор ренты всегда имеет двух участников — кредитора и рентного должника.

Первый — это человек, владеющий недвижимостью и готовый передать ее другому лицу взамен на содержание, денежные выплаты или довольствие другого характера. Должником называют плательщика, который должен выплачивать собственнику жилья содержание. Четких требований и критериев, которым должны отвечать стороны договора, законодательство не устанавливает.

Как оформляется и какие особенности имеет договор ренты на квартиру

Предметом сделки может выступать не только недвижимость, но и ценные вещи, бумаги, акции, деньги.

Чтобы определить их, нужно прибегнуть к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

А вот нематериальные блага, авторские права, услуги и имущественные правомочия не могут по закону выступать предметом сделки с использованием ренты. Основные условия важно грамотно и детально прописать в договоре, исключив ошибки и неточности, иначе впоследствии это приведет к неприятным правовым последствиям и проблемам.Договор ренты всегда имеет двух участников — кредитора и рентного должника.
Первый — это человек, владеющий недвижимостью и готовый передать ее другому лицу взамен на содержание, денежные выплаты или довольствие другого характера.

Должником называют плательщика, который должен выплачивать собственнику жилья содержание. Четких требований и критериев, которым должны отвечать стороны договора, законодательство не устанавливает.

Чтобы определить их, нужно прибегнуть к положениям

Договор ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты после составления в письменной форме подлежит обязательному нотариальному заверению, в противном случае он будет считаться недействительным.

Получателями ренты могут быть несколько человек, а также 3-е лицо.

Пример тому – желание детей, имеющих квартиру, обеспечить за счёт неё уход за своими одинокими пожилыми родителями, проживающими в другой стране. Рентная плата берется только в денежном эквиваленте.

В натуральной форме платежи выплачиваться не могут.

В соответствии с законодательством размер рентной платы должен составлять не менее установленного Правительством одного минимального размера оплаты труда (МРОТ). Платежи индексируются в соответствии с уровнем инфляции. Государство в этом случае получает госпошлину, которая от указанной в договоре стоимости квартиры должна составлять не менее 0,3%.

Как правило, выплаты собственник квартиры на свое содержание получает ежемесячно.

Важные нюансы оформления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты может быть составлен в 3 вариантах:

    Договор постоянной ренты. В этом случае рентополучатель имеет возможность передавать свои права третьим лицам при уступке прав требования. По желанию сторон возможно также обеспечение рентополучателя продуктами, медикаментами и др. вещами в счет рентных платежей. Договор пожизненной ренты. Соглашение действительно до момента наступления смерти рентополучателя. Рентные платежи могут производиться только в денежном эквиваленте. Уступка прав требования невозможна. Договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю сразу после регистрации рентного договора, но до наступления смерти рентополучателя он обязан осуществлять выплату ренты и заботиться о нем.

Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ: .

Договор ренты на квартиру между родственниками(2018г)

Предметом сделки может выступать не только недвижимость, но и ценные вещи, бумаги, акции, деньги.

А вот нематериальные блага, авторские права, услуги и имущественные правомочия не могут по закону выступать предметом сделки с использованием ренты.

Основные условия важно грамотно и детально прописать в договоре, исключив ошибки и неточности, иначе впоследствии это приведет к неприятным правовым последствиям и проблемам.

Договор ренты всегда имеет двух участников — кредитора и рентного должника.

Первый — это человек, владеющий недвижимостью и готовый передать ее другому лицу взамен на содержание, денежные выплаты или довольствие другого характера. Должником называют плательщика, который должен выплачивать собственнику жилья содержание. Четких требований и критериев, которым должны отвечать стороны договора, законодательство не устанавливает.
Чтобы определить их, нужно прибегнуть к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рента недвижимости между родственниками что это

Правила составления Для возможности правильно подписать договор ренты, вне зависимости от того о близких родственниках идет речь либо об иных лицах, необходимо придерживаться общепринятого механизма действий, а именно: Изначально нужно получить документацию Которая потребуется во время обращения в МФЦ либо же в территориальное представительство Росреестра С помощью квалифицированного юриста Либо же самостоятельно составляется текст договора Далее необходимо подписать договор И обязательно заверить в нотариальном органе На завершающей стадии необходимо обратиться в регистрационный орган с целью переоформления прав собственности на недвижимость.

Внимание Предметом соглашения может быть такое имущество:

  • Ценные бумаги.
  • Деньги.
  • Движимое имущество.
  • Недвижимое имущество.

Назначение документа Суть документа договора ренты заключается в предоставлении жилого помещения продавцом покупателю, то есть платителю ренты.

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Или родственники, которые хотят гарантировать себе в старости помощь и поддержку молодого поколения.Что касается имущества, то расчеты по нему идут отдельно. Получатель ренты может передать его в дар (рассчитывая только на периодические выплаты и оказание помощи) или продать.

В последнем случае плательщик единовременно передает какую-то сумму, оформляет имущество в собственность и потом все-равно производит денежные выплаты и (или) работы.Если имущество будет продано, то оно перейдет к новому собственнику с обременением: он продолжит выплаты, которые должен делать плательщик. За получателем дохода остается право залога на данное имущество.

В отдельном случае – с пожизненным проживанием.Закон не запрещает родным заключать друг с другом сделки. Например, отец не может заключить с сыном договор, если суд обязал последнего выплачивать

Рента недвижимости между родственниками что это

Что лучше — дарение или рента квартиры Довольно часто сделки, связанные с отчуждением имущества, как правило, недвижимости, нуждаются в оформлении либо путем ренты, либо дарения.

За исключением случаев, когда один уплачивает другому алименты.

Для того чтобы разобраться, что входит в содержание, а также нюансах оформления каждого из указанных договоров прибегнем к их сравнению на примере отчуждения квартиры.

Рента квартиры Дарение квартиры Нормы ГК РФ Гл. 33 ГК РФ (с применением правил гл.

30 и Гл. 32 ГК РФ) Гл. 32 ГК РФ Стороны сделки Получатель и плательщик ренты (ст. 583 ГК РФ) Даритель и одаряемое лицо (ст. 572 ГК РФ) Запреты — ст. 575 ГК РФ.

Форма договора Нотариальная (ст. 584 ГК РФ) Простая письменная, в ряде случаев устная (ст.